未来郑州酒店投资市场三大方向

受今年初新冠疫情的直接影响，从整体宏观数据看来大众消费缓慢平涨，租赁土地价格和前几年相比有一些下降，但人工成本依然连年上涨。



大家都知道，酒店的盈利额就是用Revpar（每间可供租出客房产生的平均实际营业收入）减去租金和经营成本，因此消费水平、租金和人工成本是直接影响酒店投资市场的宏观经济因素。

要想有好的投资收益率，一是提高Revpar，二是降低租金和成本费用。就当前形势而言，金博大装饰认为现如今酒店投资市场还有盈利空间的，主要是下面三个方向：

一、下沉市场靠低租金推动盈利

伴随着中国一线城市的市场饱和，星级酒店现已相继走向二三线城市的下沉市场。以洲际酒店为例，早在2018年其在我国二三四线城市营业的酒店总数已占其在华营业酒店总数近70%，而在建酒店中二三四线城市的占比更是多达90%左右。

对于企业品牌方而言，下沉市场是一个投资方向，尤其是选择在人流量大的院校、医院等周边。靠低租金去推动盈利的，投资成本费用基本上都在十万下面，可能是六-八万的产品投资模型，绝大多数偏商务。超过50间的经营规模基本上都会走连锁酒店，单体很有可能会做不下去。



二、一二线城市高端特色民宿

近几年来，做城市高端特色民宿也是一个投资方向，尤其是核心的中国一线城市的企业品牌的那些，盯准的是金字塔尖的人群，如上海水舍、杭州鲨鱼等。这种酒店卖的是美景，卖物业管理服务，空间装饰设计十分有特色，一般会借助网红明星打卡蹭热点，再借助自媒体平台如小红书、抖音等网络平台传播，产生非常好的市场效应。

一般来说，城市高端特色民宿基本上房量是小于50间的，规模大了做不动，而且基本上都是走稀缺化的精品线路，在装修设计风格上通常是诸如摩洛哥风、洞穴风、清水混凝土风、侘寂风那些很少见的风格。



三、翻新改造更新改造类成熟商圈老物业管理升级

老物业管理更新改造型酒店本身要十万元，但如果物业管理标准足够好很有可能只需五万元，投资成本费用降低，整体盈利模型就是好的。

在一二线城市的成熟商圈，有一些酒店经营了六七年甚至于十年，现已破损老化了需要翻新改造，越来越多企业品牌都在做这件事情，比如锦江白玉兰、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造更新改造类的酒店一定是要用装配化做的，施工工期快、效果好，非装配化只能下沉，非常简单地去做装修。



此外，靠提高客房之外的其他收益，也可以产生非常好的收益，郑州的黑探酒店就是一个例子，单酒水饮料一天都有上万的营业收入，但符合这种标准的物业管理比较有限，开不到百家级的，只能做单体。

金博大装饰认为，上面提及的三类是现阶段酒店装修投资市场可以赚钱的，当然了这是从宏观经济市场来剖析，跟顾客的联系不那么形象化，实际操作中也要结合本地情況具体问题具体分析。